BroCap is fondsbeheerder voor ReGenius, het 1ste Europese private investeringsfonds dat zich uitsluitend toelegt op investeringen in de verwerving en herontwikkeling van brownfield sites.

ReGenius werd opgericht midden 2006 na afloop van een eerste kapitaalronde, die werd ingericht onder leiding van het Gentse corporate finance kantoor Verbaere, De Clercq & Partners.

Voor meer informatie over het ReGenius Brownfield Investeringsfonds, klik hier.

Investeren in een brownfield vereist een investeringsproces waarin projectvennootschappen opgericht worden die in staat zijn de operationele aansprakelijkheid op gebied van milieusanering en vastgoedrealisatie te dragen en die zorgen voor een aanvaardbaar investeringsrendement ten aanzien van de kapitaalverschaffers, ontwikkelaars, saneerders en eigenaar(s).

Dit proces kan eigenaars van brownfield sites helpen om hun eigen juridische en financiële verantwoordelijkheden betreffende de milieusanering en herontwikkeling van het terrein aan te pakken zonder daarbij het totale kostenplaatje uit het oog te verliezen. Dit specifieke proces biedt een oplossing voor de vele obstakels van de huidige milieuwetgeving en de praktische investeringsobstakels die brownfields onverkoopbaar maken.

Ter deblokkering van een dergelijk vastgelopen dossier, dient gebruik gemaakt te worden van een financieel instrumentarium en diverse transactiestructuren, teneinde de geïdentificeerde risico’s het hoofd te kunnen bieden en de site over te dragen, zonder daarbij de rentabiliteit van de herontwikkeling van de brownfield in gevaar te brengen.

Vastgoedontwikkelaars zijn vaak niet bereid de saneringskosten én restrisico’s te dragen die dienen overgenomen te worden om deze sites te ontwikkelen. Bovendien is het geen sinecure om de gepaste kapitaalverschaffers te vinden die bereid zijn precies dit soort risico’s op zich te nemen. Hierdoor blijven vele commercieel interessante, goed gelegen vastgoedsites onaangeroerd liggen. Het gebrek aan het op elkaar afstemmen van de aanwezige milieurisico’s met de herontwikkelingspotenties van een terrein, maakt dat dit vraagstuk voor velen onoplosbaar is.

Onder de koepel van ‘brownfield fund management’-diensten legt BroCap zich toe op de volgende diensten:

• Doorlopen van het pre-investeringsproces, bestaande uit het identificeren van brownfield sites die kunnen herontwikkeld worden, en het evalueren van de voor- en nadelen van een dergelijke herontwikkeling, door onder meer:
  • identificatie van een site
  • afweging van de herontwikkelingspotentie van een site (locatie, marktbehoefte, milieu, prijszetting)
  • evaluatie van de risico’s
  • planning van het herontwikkelingsproces
  • modellering van het financieringsvraagstuk
• Beheer van het post-investeringsproces: BroCap staat in voor de opzet en het volledige beheer van het Special Purpose Vehicle (of de projectvennootschap), dat zowel eigenaar als ontwikkelaar is van het onroerend goed, en op deze manier de juridische en financiële verantwoordelijkheid opneemt zowel naar milieusanering als vastgoedontwikkeling toe.